Vợ chồng trẻ nên ở chung cư không? Hay là ở nhà mặt đất
Lựa chọn mua nhà chung cư hay mua nhà mặt đất đang dành được rất nhiều sự quan tâm, đặc biệt là đối với các cặp vợ chồng trẻ muốn xây dựng mái ấm riêng cho mình. Mua được căn nhà để an cư lập nghiệp là điều ao ước của mong muốn của các cặp vợ chồng. Nhiều câu hỏi đặt ra là các cặp vợ chồng trẻ nên ở chung cư không? Hay là ở nhà mặt đất?
Việc lựa chọn các thành phố lớn để an cư lập nghiệp đồng nghĩa với việc chi phí đô thị đắt đỏ kéo theo giá cả thị trường tăng lên chính vì vậy mà chuyện mua nhà thành phố cũng gặp khó khăn hơn đối với vợ chồng mới cưới.
Các cặp vợ chồng thường đặt ra câu hỏi:
Sống ở chung cư có tốt không? Hay sống ở nhà mặt đất tốt hơn?
Có nên mua chung cư đã qua sử dụng? Hay mua nhà mặt đất đã qua sử dụng?
Có nên mua chung cư giá rẻ ?
Có nên mua chung cư không?
Mua chung cư có lợi hơn hay mua nhà mặt đất có lợi hơn?
Có thể thấy có vô vàn câu hỏi giữa nhà chung cư và nhà mặt đất được đặt ra trước khi xác định mua loại hình nhà theo kiểu nào của các cặp vợ chồng trẻ.
Để đưa ra được lựa chọn phù hợp chúng ta cùng đi tìm hiểu về ưu nhược điểm của mỗi loại nhà.
Các cặp vợ chồng thường đặt ra câu hỏi:
Sống ở chung cư có tốt không? Hay sống ở nhà mặt đất tốt hơn?
Có nên mua chung cư đã qua sử dụng? Hay mua nhà mặt đất đã qua sử dụng?
Có nên mua chung cư giá rẻ ?
Có nên mua chung cư không?
Mua chung cư có lợi hơn hay mua nhà mặt đất có lợi hơn?
Có thể thấy có vô vàn câu hỏi giữa nhà chung cư và nhà mặt đất được đặt ra trước khi xác định mua loại hình nhà theo kiểu nào của các cặp vợ chồng trẻ.
Để đưa ra được lựa chọn phù hợp chúng ta cùng đi tìm hiểu về ưu nhược điểm của mỗi loại nhà.
Sống ở chung cư có tốt không? Có nên mua chung cư không?
Các ưu điểm khi lựa chọn chung cư.
Nhà ở chung cư có diện tích phân bố trên cùng 1 mặt phẳng. Chính vì vậy mà các phòng được sắp xếp gần nhau. Các thành viên trong gia đình dễ dàng gắn kết với nhau hơn.
Chung cư phần lớn là ở các tầng trên cao (tầng thấp là khu thương mại) nên rất thoáng mát, sạch sẽ, dễ dàng hít thở không khí trong lành, hạn chế tiếng ồn.
An ninh chung cư đạt mức tối đa cao, xung quanh thường lắp camera và có bảo vệ 24/24.
Không gian nhà chung cư phân bố trên 1 mặt phẳng nên dễ dàng trang trí đồ nội thất và trưng bày những vật dụng yêu thích của gia đình tiện lợi hơn.
Nhược điểm khi lựa chọn chung cư
Khi bạn ở nhà chung cư thì cần phải có sự hợp tác tuyệt đối từ cư dân. Ngôi nhà bạn đang ở khi gặp vấn đề trục trặc gì cần phải sửa chữa ngay thì không thể sửa ngay được mà bạn cần phải làm đơn xin phép từ ban quản lý chung cư khi được sự đồng ý của ban quản lý bạn mới được sửa chữa. Hay khi nhận nhà bạn cần thay đổi kết cấu theo thiết kế yêu thích của mình thì cũng cần sự đồng ý của ban quản lý chung cư. Những điều này thường gây ra phiền phức không phải việc gì bạn sửa chữa cũng được sự đồng ý của ban quản lý chung cư.
Xe cộ để tầng hầm, không phải lúc nào cũng có chỗ dễ dàng cho bạn để xe, bên cạnh đó là việc trầy xước hay mất đồ khi treo ở xe là điều không thể tránh khỏi.
Các nhà sát nhau nên việc nấu nướng mùi hay sự ồn ào khi nhà có khách là không thể tránh khỏi. Bên cạnh đó là những tiếng động của tầng trên ngây ra làm khó chịu cho căn ở tầng dưới.
Nguy cơ cháy nổ, ngập lụt, các vấn đề liên quan đến hỏng hóc cũng dễ xảy ra ở bãi giữ xe của chung cư nhiều hơn.
Phải đóng nhiều khoản tiền như an ninh, vệ sinh, quản lý, gửi xe, phí bảo trì,…. Những điều đáng quan tâm nhất vẫn là sự xuống cấp của chung cư sau một khoảng thời gian từ 30-50 năm.
Các vụ cháy gần đây đã dấy lên báo động về tình trạng an toàn phòng cháy chữa cháy của chung cư. Vì thế khi xảy ra sự cố, nếu gia đình bạn sống trên tầng cao thì sẽ khó để thoát hiểm hơn.
Nhà ở chung cư có diện tích phân bố trên cùng 1 mặt phẳng. Chính vì vậy mà các phòng được sắp xếp gần nhau. Các thành viên trong gia đình dễ dàng gắn kết với nhau hơn.
Chung cư phần lớn là ở các tầng trên cao (tầng thấp là khu thương mại) nên rất thoáng mát, sạch sẽ, dễ dàng hít thở không khí trong lành, hạn chế tiếng ồn.
An ninh chung cư đạt mức tối đa cao, xung quanh thường lắp camera và có bảo vệ 24/24.
Không gian nhà chung cư phân bố trên 1 mặt phẳng nên dễ dàng trang trí đồ nội thất và trưng bày những vật dụng yêu thích của gia đình tiện lợi hơn.
Nhược điểm khi lựa chọn chung cư
Khi bạn ở nhà chung cư thì cần phải có sự hợp tác tuyệt đối từ cư dân. Ngôi nhà bạn đang ở khi gặp vấn đề trục trặc gì cần phải sửa chữa ngay thì không thể sửa ngay được mà bạn cần phải làm đơn xin phép từ ban quản lý chung cư khi được sự đồng ý của ban quản lý bạn mới được sửa chữa. Hay khi nhận nhà bạn cần thay đổi kết cấu theo thiết kế yêu thích của mình thì cũng cần sự đồng ý của ban quản lý chung cư. Những điều này thường gây ra phiền phức không phải việc gì bạn sửa chữa cũng được sự đồng ý của ban quản lý chung cư.
Xe cộ để tầng hầm, không phải lúc nào cũng có chỗ dễ dàng cho bạn để xe, bên cạnh đó là việc trầy xước hay mất đồ khi treo ở xe là điều không thể tránh khỏi.
Các nhà sát nhau nên việc nấu nướng mùi hay sự ồn ào khi nhà có khách là không thể tránh khỏi. Bên cạnh đó là những tiếng động của tầng trên ngây ra làm khó chịu cho căn ở tầng dưới.
Nguy cơ cháy nổ, ngập lụt, các vấn đề liên quan đến hỏng hóc cũng dễ xảy ra ở bãi giữ xe của chung cư nhiều hơn.
Phải đóng nhiều khoản tiền như an ninh, vệ sinh, quản lý, gửi xe, phí bảo trì,…. Những điều đáng quan tâm nhất vẫn là sự xuống cấp của chung cư sau một khoảng thời gian từ 30-50 năm.
Các vụ cháy gần đây đã dấy lên báo động về tình trạng an toàn phòng cháy chữa cháy của chung cư. Vì thế khi xảy ra sự cố, nếu gia đình bạn sống trên tầng cao thì sẽ khó để thoát hiểm hơn.
Nhà phố
Ưu điểm
Sổ đỏ, sổ hồng được giao ngay khi kí kết bàn giao quyền sở hữu đất và các tài sản liên quan tới phần đất.
Với một phần đất khi mua nhà đất, bạn có thể xây dựng nhiều lầu để gia tăng diện tích sử dụng. Giả dụ như phần đất đó có diện tích là 40m2 thì khi xây 2 tầng nữa là gia đình bạn đã có 120m2 diện tích sử dụng. Còn đối với chung cư thì hạn hẹp về khoảng này vì luôn cố định diện tích không gian theo quy chuẩn.
Việc mua nhà phố giúp bạn thoải mái và có quyền tự chủ trong căn nhà tốt hơn. Từ việc sửa chữa, thêm bớt các đối tượng trang trí hay tổ chức tiệc tùng, ma chay,….
Chỉ phải trả những loại phí thông thường như tiền sử dụng điện nước, wifi, rác,…. Và giá của các loại phí này của nhà phố cũng rẻ hơn so với chung cư.
Tính thanh khoản khá cao và giá đất hay nhà phố cũng tăng dần đều. Nhà phố cũng lâu xuống cấp hơn so với căn hộ chung cư.
Với một phần đất khi mua nhà đất, bạn có thể xây dựng nhiều lầu để gia tăng diện tích sử dụng. Giả dụ như phần đất đó có diện tích là 40m2 thì khi xây 2 tầng nữa là gia đình bạn đã có 120m2 diện tích sử dụng. Còn đối với chung cư thì hạn hẹp về khoảng này vì luôn cố định diện tích không gian theo quy chuẩn.
Việc mua nhà phố giúp bạn thoải mái và có quyền tự chủ trong căn nhà tốt hơn. Từ việc sửa chữa, thêm bớt các đối tượng trang trí hay tổ chức tiệc tùng, ma chay,….
Chỉ phải trả những loại phí thông thường như tiền sử dụng điện nước, wifi, rác,…. Và giá của các loại phí này của nhà phố cũng rẻ hơn so với chung cư.
Tính thanh khoản khá cao và giá đất hay nhà phố cũng tăng dần đều. Nhà phố cũng lâu xuống cấp hơn so với căn hộ chung cư.
Nhược điểm
Giá nhà đất mặt phố thường đắt đỏ hơn so rất nhiều so với chung cư ở cùng khu vực, có thể đạt mức gấp 2 hoặc gấp 3.
Không có nhiều tiện nghi và cơ sở vật chất như chung cư. Việc vay tiền ngân hàng để mua nhà phố cũng khó khăn hơn. Không khí của nhà phố thường nực nội hơn, cùng với đó là không được đảm bảo an ninh tốt như căn hộ chung cư.
Khi mua nhà phố trong hẻm sâu, tính thanh khoản không cao và cũng kiêng kỵ nhiều điều với phong thủy hơn.
Do đó, các cặp gia đình trẻ hãy cân nhắc thật kỹ lưỡng về vấn đề nhu cầu cũng như định hướng trong tương lai để có sự lựa chọn chuẩn xác nhất. Mỗi thể loại nhà ở như chung cư hay nhà phố đều có ưu điểm và nhược điểm riêng, nhưng để chọn một phương án lâu dài thì nhà phố vẫn là một điều vô cùng hợp lý mà Havaco muốn khuyên bạn nên chọn.
Không có nhiều tiện nghi và cơ sở vật chất như chung cư. Việc vay tiền ngân hàng để mua nhà phố cũng khó khăn hơn. Không khí của nhà phố thường nực nội hơn, cùng với đó là không được đảm bảo an ninh tốt như căn hộ chung cư.
Khi mua nhà phố trong hẻm sâu, tính thanh khoản không cao và cũng kiêng kỵ nhiều điều với phong thủy hơn.
Do đó, các cặp gia đình trẻ hãy cân nhắc thật kỹ lưỡng về vấn đề nhu cầu cũng như định hướng trong tương lai để có sự lựa chọn chuẩn xác nhất. Mỗi thể loại nhà ở như chung cư hay nhà phố đều có ưu điểm và nhược điểm riêng, nhưng để chọn một phương án lâu dài thì nhà phố vẫn là một điều vô cùng hợp lý mà Havaco muốn khuyên bạn nên chọn.
So sánh giữa mua nhà và mua chung cư trả góp
Để đưa ra được lựa chọn nên mua nhà hay mua chung cư trả góp, người mua nhà cần phải phân tích rất nhiều tiêu chí như giá cả chi phí, tiện ích, không gian sống, khả năng sửa chữa, thiết kế nhà ở, điều kiện an toàn, hạ tầng xã hội... để nhìn nhận rõ những ưu điểm và nhược điểm của cả nhà chung cư và nhà mặt đất.
Sau đây là bảng so sánh các tiêu chí này giữa nhà chung cư và nhà đất.
| So sánh nhà mặt đất và nhà chung cư | ||
|---|---|---|
| Tiêu chí | Nhà chung cư | Nhà mặt đất |
| Giá bán | Thấp hơn | Cao hơn |
| Các loại phí | Phí dịch vụ hàng tháng, phí vệ sinh chung, bảo vệ,... | Không cần phải trả bất kỳ phí nào |
| Tiện ích dịch vụ | Cơ sở hạ tầng đồng bộ với các tiện ích có sẵn | Không có nhiều tiện ích, đồng bộ như chung cư |
| An ninh | An ninh tốt do được bảo vệ 24/24 | Tự bảo vệ tài sản và an ninh của gia đình |
| Sự riêng tư | Bị ảnh hưởng nhiều từ nhà bên cạnh nếu cách âm không tốt | Sự riêng tư được đảm bảo, ít bị ảnh hưởng bởi xung quanh |
| Không gian sống | Các phòng trên cùng một mặt phẳng, gần gũi và gắn kết gia đình | Các phòng được thiết kế trên các tầng khác nhau, gắn kết bị hạn chế bởi những không gian riêng |
| Vệ sinh môi trường | Ở các tầng cao, không khí thoáng đãng, không bị côn trùng xâm nhập | Có thể bị ảnh hưởng nhiều bởi môi trường, tiếng ồn, khói bụi,... |
| cải tạo nhà | Phải có sự đồng ý của ban quản lý | Được sửa chữa, thiết kế theo mẫu nhà mong muốn |
| Hạn mức vay ngân hàng | Có thể cao hơn so với hạn mức vay mua nhà | Tối đa 80% giá trị bất động sản |
| Lãi suất vay | Ưu đãi theo chính sách của ngân hàng | Ưu đãi theo chính sách của ngân hàng |
| Thời hạn vay | Tối đa lên đến 25 năm | Tối đa lên đến 25 năm |
| Thủ tục vay vốn | Nhanh chóng, nhiều ưu đãi kèm theo, đặc biệt là các dự án có hợp tác với ngân hàng | Thủ tục vay vốn đơn giản, nhanh gọn |
| Tài sản đảm bảo | Có thể thế chấp bằng căn hộ định mua | Có thể thế chấp bằng căn nhà định mua |
Về giá cả, nếu như mua một căn nhà mặt đất thường có giá cao hơn nhiều so với một căn hộ chung cư, thì bù lại chủ nhân căn nhà đất không cần phải đóng các khoản chi phí bảo trì thang máy, vệ sinh, bảo vệ... hàng tháng như khi sống tại chung cư. Tuy nhiên, khi mua các căn hộ chung cư, nếu khách hàng chưa đủ tài chính để mua căn hộ thì có thể dễ dàng nhận được sự hỗ trợ từ ngân hàng, thanh toán linh hoạt, đóng tiền chia nhỏ từng đợt từ khi bắt đầu xây móng nên nhiều người có thể thu xếp dần.
Với các dự án chung cư của các chủ đầu tư uy tín, khách hàng cũng hoàn toàn có thể yên tâm về tiến độ xây dựng dự án, chất lượng công trình cũng như tính thanh khoản của các căn hộ.
Nhà chung cư hay nhà mặt đất đều có những đặc điểm riêng phù hợp với các đối tương khách hàng khác nhau. Tùy theo điều kiện kinh tế và nhu cầu sống của mình mà khách hàng có thể cân nhắc đưa ra lựa chọn cho phù hợp. Dù bạn lựa chọn hình thức nào, thì ngân hàng bạn vẫn sẽ nhận được những sự hỗ trợ của các ngân hàng khi có nhu cầu vay vốn.
Bạn hãy lựa chọn ngôi nhà mơ ước sao cho phù hợp nhất nhé. Về nhà mới bạn có nhu cầu tìm hiểu về cửa kính cường lực, kính ốp bếp hay cửa nhôm xingfa hãy tham khảo nhé
